楼市低迷致房源增加 一季度北京房租涨幅负增长

住在北京通州杨闸的白领小陈最近有件高兴事：房租没涨。他租住的一间主卧租金为1660元/月，3月末到期，中介提出要涨价5%。“我们套房内，有一间一直没出租出去，考虑到这点，我就对中介说，不涨就租，涨就搬家，中介最终同意了。”小陈昨日（4月2日）告诉《每日经济新闻》记者。

近3年来，北京房租一直处于不断上涨态势，但这种现象今年有了明显改观。链家地产市场研究部报告显示，今年一季度北京房租平均累计涨幅为-0.60%，是近5年同期首次出现负增长。

根据链家地产市场研究部统计，截至3月30日，2014年3月份租赁成交量环比增长27.8%。今年一季度成交量较去年四季度增长21.9%。但从日均成交量走势上看，一季度成交旺季较去年有所提前。

链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，造成这一现象的原因，主要是由于今年春节较为提前。但今年租赁旺季的整体需求释放程度不及去年，节后日均成交量较节前增长了70%左右，去年节后涨幅为82%，换租需求有所减少。预计4月租赁市场成交量将明显回落。

在旺季不旺的背景下，北京房租水平较平稳，3月份平均租金为59元/平方米，环比下降0.6个百分点，同比上涨4.6个百分点。一季度平均租金为59.1元/平方米，较去年四季度上涨1.4个百分点，与去年同期相比上涨5.5个百分点，均处于近年较低水平。

张旭分析称，目前租金已处于较高水平，在当前物价形势下，租客的承受能力已经达到一定程度，与业主出现心理博弈。近两年租金涨幅都持续收窄，这也导致因租金上涨而被迫换租的客户有所减少。

记者走访位于北京南二环的蒲黄榆地区的几家中介时，工作人员普遍反映目前房租十分平稳，其中一个重要原因是房源增加。

中介工作人员小周表示，一处以一居和开间为主的小区现在可租房源就有几十套，而在前两年，该小区的房子只要出来一套就能立刻出手。

链家统计显示，3月北京的日均新增客源房源比为1.9 1，远低于往年同期水平。一季度新增客源房源比为2 1，而2013年和2012年同期的比值分别为2.06 1和3.04 1。

张旭称，买卖市场的冷淡促使租赁房源的释放相对稳定和充足。目前各界对于房价下跌的预期较强，若需求观望情绪持续加重，一部分不着急卖房的业主可能由售转租，租赁市场房源量或将继续增加。

此外，北京近两年新地铁线路通行以及郊区楼市兴起也起到分流作用。